Garanti Mortgage’ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Kasım ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de gerçekleştirildi. Yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,98 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14,75 oranında yükseldi. “Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,35, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,32 oranında artış gerçekleşti.
İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,78 değer artışıyla, Kasım 2013’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa’da yüzde 1,16, Ankara’da yüzde 1,06, Adana’da yüzde 0,97, İzmir’de yüzde 0,75, Kocaeli’nde yüzde 0,49 oranında artarken, Antalya’da ise değişmedi. Kasım ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il yüzde 1,39 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Ankara’da yüzde 0,38, Adana ve Antalya’da yüzde 0,20,
İzmir’de yüzde 0,15 oranında arttı. Kocaeli’nde ve Bursa’da ise yüzde 0,20 oranında azaldı.
Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,28; 2+1 dairelerde yüzde 0,75; 3+1 dairelerde yüzde 1,56; 4+1 dairelerde yüzde 0,84 oranında arttı. Kasım ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,29; 76-100 m2 konutlarda yüzde 0,21 oranında azaldı. 101-125 m2 konutlarda yüzde 1,31; 126-150 m2 konutlarda yüzde 1,50; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,15 oranında artış gösterdi.
Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, “2013 yılının konut sektörü açısından tarihinin en parlak yıllarından biri olduğunu söyleyebiliriz. Gerek mortgage sektöründeki yüzde 30’a varan artış, gerek konut satışlarının sene sonu itibarıyla 1 milyon adeti aşacak olması bunun en önemli göstergeleri. Bu dönemde de konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 13, reel olarak ise sadece yüzde 5-6 civarında artmış olması, piyasanın dengeli bir büyüme içinde olduğunu işaret ediyor. Konut kredisi faizleri, 2013’ün ilk yarısındaki rekor düşük seviyelerden biraz yukarı gelmiş olmasına rağmen, geçtiğimiz yıllardaki ortalamaların oldukça altında bir seviyede seyrediyor, dolayısıyla da konut sektöründe halen var olan cazip fırsatların değerlendirilmesine imkan kılıyor” dedi.
Kasım ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, “Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,98 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,75 oranında artış gerçekleşmiştir. Yıllık fiyat artışlarındaki yüzde 14,75’lik oran reel bir artış değildir. Söz konusu artış, yüzde 73,6’ya ulaşan kredili satışlardaki finans maliyetini önemli ölçüde şirketler karşıladığı için (60 ay 0 faiz gibi) bu maliyetlerden bir kısmının fiyata yansıtılmasından kaynaklanıyor. Endeks sonuçlarına baktığımızda ise, 1+1 konut tipinde yüzde 0,28 oranında azalışın; 2+1 konut tipinde yüzde 0,75 oranında, 3+1 konut tipinde yüzde 1,56 oranında ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,84 oranında artışın olduğunu görüyoruz. Diğer taraftan, Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 14,2’si bitmiş konutlardan oluşurken, yüzde 85,8’i bitmemiş konutlardan oluşmaktadır. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerimizin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarını incelediğimizde ise Kasım ayında peşinat oranı yüzde 33,2, senet oranı 40,4 ve banka kredisi oranı yüzde 26,4 olarak gerçekleşmiştir. Son olarak, Kasım ayında gerçekleştirilen satışların yüzde 7,8’i yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi öne çıkmaktadır” dedi.